Här har vi samlat fakta som är bra att veta för dig som bor i en bostadsrätt.
Bra att veta
Pool
Intresset för att ha pool i bostadsområden har ökat. Det är därför viktigt att veta att det finns skyddsföreskrifter som man måste följa. Börja med att fråga styrelsen vilka regler som gäller.
Pooler som inte är flyttbara måste ha skyddsanordningar. Flyttbara pooler med ett vattendjup om maximalt 40 cm räknas som leksaker och innefattas inte av dessa skyddsföreskrifter. Som alltid när det gäller barn, är det viktigt att vara extra noga med säkerhetsanordningar och att ha uppsikt över barnen.
Bospar
Du kan bospara i HSB för att få förtur till nyproducerade bostäder och till HSBs hyresrätter. I HSB Nordvästra Skåne har vi inget krav på bospar för att få förtur, men är du intresserad av en bostad i en annan del av landet kan det vara värt att undersöka.
Vill du veta mer om bosparande?
Städdag
I många föreningar har man gemensamma städdagar där föreningens medlemmar hjälps oss att göra fint i föreningen. Den här typen av aktivitet stärker gemenskapen och är ett sätt att hålla nere föreningens kostnader för skötsel.
Föreningen har inte rätt att ta ut en avgift för att du inte är med på städdagen. Föreningen har endast rätt att ta ut avgifter för vad som står reglerat i lagen och i stadgarna.
Protokoll
Bostadsrättsföreningen, Föreningsstämma, ProtokollSom medlem i föreningen har du rätt att ta del av stämmoprotokoll. Undertecknade stämmoprotokoll ska finnas tillgängliga för dig som är medlem tre veckor efter stämman. Du har däremot inte rätt att ta del av protokoll från styrelsens sammanträden. Du kan alltid be om att få ett protokollsutdrag om du har ställt en fråga som styrelsen har behandlat.
Kallelse
Föreningsstämma, KallelseKallelse till ordinarie föreningsstämma
Ordinarie årsstämma ska hållas senast ett halvår efter redovisningsårets utgång. Kallelse till årsstämma kan ske tidigast sex veckor och senast två veckor innan. Det vanligaste är att kallelsen delas ut till alla medlemmar.
Kallelsen ska innehålla tid och plats, och vilka ärenden som ska behandlas. I praktiken innebär det att man brukar skicka med stämmans dagordning. Utöver formalia och de vanliga årsstämmopunkterna är det viktigt att alla ärenden redovisas tydligt, var för sig. Om styrelsen t ex har något förslag, eller om det finns medlemsmotioner, ska dessa alltså tydligt specificeras som egna punkter på dagordningen.
Om styrelsen inte kallar till ordinarie föreningsstämma kommer, enligt lagen om ekonomiska föreningar, Bolagsverket att kalla till stämma på föreningens bekostnad.
Kallelse till extra föreningsstämma
Om föreningens revisor skriftligen kräver det ska styrelsen kalla till extrastämma. Kallelse ska gå ut senast två veckor efter det att begäran blivit känd av styrelsen.
Om mer än tio procent av bostadsrättshavarna skriftligen kräver det ska styrelsen kalla till extrastämma. Kallelse ska gå ut senast två veckor efter det att begäran blivit känd av styrelsen.
Om styrelsen inte kallar till stämma trots krav från revisor eller tio procent av bostadsrättshavarna kan Bolagsverket kalla till stämma.
Medlemsinformation
Styrelsen ansvarar för att uppdatera medlemmarna med information om föreningen så att du som boende har kunskap och kännedom om viktiga händelser i föreningen och att du kan få en god bild av föreningens ekonomiska status.
Medlems- och lägenhetsförteckning
Enligt bostadsrättslagen är styrelsen ansvarig för att det finns en förteckning över bostadsrättsföreningens medlemmar och lägenheter. Förteckningen ska alltid vara aktuell och pantförskrivningar och överlåtelser ska genast föras in i förteckningen. I alla de bostadsrättsföreningar som köper administrativ förvaltning från HSB Nordvästra Skåne upprätthåller HSB lägenhetsförteckningen.
Det är bara bostadsrättshavaren eller den som har fullmakt för denne som har rätt att få utdrag ur lägenhetsförteckningen.
Andelstal
Andelstalet beskriver hur stor del av bostadsrättsföreningen som bostadsrättshavaren äger. Andelstalet ligger ofta till grund för fördelningen av föreningens årsavgifter. Förutom storleken i kvadratmeter påverkas andelstalet oftast av faktorer som läge i fastigheten, våning, ljusinsläpp med mera. Därför kan två lika stora lägenheter ha olika andelstal och därmed olika stor avgift.
Val och valbarhet
I lagen och föreningens stadgar framgår bland annat:
- hur man väljer styrelse
- hur många ledamöter styrelsen ska bestå av
- vem som kan bli invald i styrelsen
Bostadsrättsföreningens styrelse ska, enligt HSB normalstadgar, ha minst tre och högst elva ledamöter med högst fyra suppleanter. Det är föreningsstämman som bestämmer antalet ledamöter och suppleanter samt vilka som ska utgöra föreningens styrelse. Mandattiden för styrelseledamöter är oftast två år.
Stämman utser också föreningens valberedning som har i uppdrag att engagera lämpliga kandidater till styrelsen. Den som ska väljas in i styrelsen ska vara myndig men behöver inte vara svensk medborgare. Hen får inte vara i konkurs eller satt under förmyndare. Normalt ska hen vara medlem i bostadsrättsföreningen.
Valbara till styrelsen är dessutom:
- make, maka, registrerad partner eller sambo till en bostadsrättshavare
- annan person som är medlem i HSB Nordvästra Skåne