Hem
Självservice
Överlåta din bostadsrätt

Överlåta din bostadsrätt

Om du vill sälja själv

Om du vill sälja din bostadsrätt själv är det viktigt att du ser till att affären går rätt till. Här hittar du information om det mesta, har du andra frågor så står vi självklart till tjänst med svaren!

Det är fullt möjligt att sälja sin bostadsrätt utan att anlita en mäklare. Köpet måste självklart genomföras på ett korrekt sätt, annars kan affären i värsta fall bli ogiltig.

Läs därför noga igenom informationen nedan. Kontakta alltid HSB Nordvästra Skåne vid överlåtelse i samband med bodelning, dödsbo, gåva, arv eller om du har några övriga frågor avseende överlåtelsen.

Förklaringarna gäller under förutsättning att berörd bostadsrättsförening har anslutit sig till HSB normalstadgar.

Anmäl överlåtelse till din bostadsrättsförening

Meddela din förening i god tid när du ska överlåta bostadsrätten och har en köpare.

För att föreningen ska kunna hantera frågan om medlemskap måste du som säljare lämna uppgifter om personnummer, namn och adress på den tilltänkte köparen.

Skriv avtal med köparen

Därefter ska du skriva ett avtal med köparen. Avtalet ska upprättas i tre exemplar. Genom avtalet har din köpare förbundit sig att köpa bostadsrätten och du har förbundit dig att sälja den.

Avtalet måste innehålla följande:

Namn och personnummer på säljare och köpare
Bostadsrättsföreningens namn
Bostadsrättslägenhetens nr och adress
Köpeskilling
Tillträdesdag
Avtalet skall vara underskrivet av samtliga köpare och säljare

OBS! Godkännande av din make/maka eller sambo krävs även om hen inte är medägare. Du som säljare bör vidare informera köparen om vad som gäller avseende medlemskapet i bostadsrättsföreningen och i HSB Nordvästra Skåne samt kostnader i samband med pantsättning av bostadsrätten.

Skicka in ett exemplar av avtalet samt ifylld blankett ”Andel i HSB Nordvästra Skåne” till HSB Nordvästra Skåne snarast.

Köparen måste godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen

För att överlåtelsen ska bli giltig krävs att bostadsrättsföreningen godkänner din köpare som medlem i föreningen.

Du överlåter inte specifikt din lägenhet, utan din andel i bostadsrättsföreningen och rätten att bo i en viss lägenhet. Styrelsen i föreningen kan neka medlemskap om köparen har betalningsanmärkningar, om hen tidigare är känd för att vara störande eller om det finns andra objektivt godtagbara skäl för detta.

Många bostadsrättsföreningar tar kreditupplysning på köparen innan frågan om medlemskap behandlas. Ibland kan det finnas behov av en borgensman. Den som tecknar borgen såsom för egen skuld ansvarar för att bostadsrättshavaren uppfyller sin betalningsskyldighet mot bostadsrättsföreningen. Om bostadsrättshavaren inte fullföljer sina betalningsåtaganden kan borgensmannen (den som går i borgen) därför direkt krävas på betalning av bostadsrättsföreningen.

Det är också vanligt att bostadsrättsföreningar har som rutin att träffa köparen och säljaren, t ex vid tillsynen av bostadsrätten. Huruvida din förening vill ha denna kontakt får du besked om av din förening.

Lös befintliga lån på lägenheten, sänd intyg till HSB Nordvästra Skåne

Är lägenheten belånad och pantsatt, ska du ta kontakt med din bank.

Vi rekommenderar att köpare och säljare träffas och slutför affären på banken. Då löser ni eventuella lån och köparen överlämnar köpesumman. Be att få ett intyg av banken på att panten är avnoterad. Detta intyg måste ovillkorligen vara med när överlåtelsen skall registreras hos HSB Nordvästra Skåne.

Om köparen pantsätter bostadsrätten vid en belåning, medför denna pantsättning administrativa merkostnader. För att täcka dessa tas en pantsättningsavgift ut per registreringstillfälle. Avgiften tas ut vid varje omsättning av lån eller byte av bank. När HSB Nordvästra Skåne mottagit pantsättningshandlingarna översänds en faktura på avgiften till köparen.

Överlåtelseavgift samt medlemskap i HSB Nordvästra Skåne

För att täcka de administrativa kostnaderna i samband med ägarbytet av bostadsrätten faktureras säljaren en överlåtelseavgift.

En faktura på överlåtelseavgiften översänds till säljaren när HSB Nordvästra Skåne mottagit överlåtelsehandlingarna.

Önskar du utträde ur HSB Nordvästra Skåne, kommer andelen om 500 kr avseende medlemskapet att avräknas från överlåtelseavgiften. Notera i blanketten ”Andel i HSB Nordvästra Skåne” om du vill kvarstå som medlem eller begära utträde.

För köparen gäller att hen förutom medlemskapet i bostadsrättsföreningen också ska vara medlem i HSB Nordvästra Skåne, vilket innebär ett engångsbelopp om 500 kr per andel.

Överlåtelsen registreras

Ett intyg som styrker att lånet är löst och panten avnoterad skickas omedelbart efter slutuppgörelsen till HSB Nordvästra Skåne.

När HSB Nordvästra Skåne fått in alla handlingar och därmed registrerat överlåtelsen skickas besked om att ägarbytet är klart till köparen, säljaren och bostadsrättsföreningen. Säljaren får en faktura på överlåtelseavgiften och köparen får en faktura på medlemsavgiften samt nya avier för månadsavgifter.

Betalar du avgiften via autogiro måste du kontakta HSB Nordvästra Skåne senast en vecka innan avtalad tillträdesdag för att vi ska hinna makulera autogirot.

Om någon månadsavgift/-hyra är obetald eller om någon handling saknas kan vi inte registrera överlåtelsen. Då skickar vi tillbaka dokumenten för komplettering.

När du vill hyra ut bostaden i andra hand

Att hyra ut i andra hand är möjligt, men se till att allt går rätt till.

I värsta fall kan du faktiskt bli av med din lägenhet. Läs gärna mer om detta eller ta kontakt med oss för att eliminera riskerna, vi finns där för din skull!