Att bo i bostadsrätt skiljer sig på flera punkter mot att bo i hyresrätt. Bostadsrättshavaren äger föreningens fastighet/er tillsammans med övriga bostadsrättshavare. Någon annan ägare finns inte. Dessutom har bostadsrättshavaren rätt att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Därav namnet bostadsrättshavare.
Som bostadsrättshavare har du underhållsansvar för det mesta i lägenheten. En tumregel är att du ansvarar för allt som syns inne i lägenheten med undantag för anordning för uppvärmning, till exempel element. I föreningens stadgar anges vad du som bostadsrättshavare har underhållsansvar för. Läs därför alltid stadgarna innan du påbörjar ett arbete!
Du som är bostadsrättshavare har stora rättigheter att göra förändringar inne i din lägenhet utan att söka tillstånd från föreningens styrelse.
Du får till exempel:
- måla eller tapetsera om
- byta golvbeläggning
- öppna ett valv mellan rum (om väggen inte är bärande)
- riva en icke bärande innervägg
- byta köksinredning och vitvaror
- byta blandare
- sätta in en säkerhetsdörr (avvikelse kan förekomma i din bostadsrättsförenings stadgar, kontrollera i stadgarna vad som gäller hos dig.)
- byta lås i lägenhetsdörren
- renovera badrummet
En god regel är att alltid fråga styrelsen även om de inte formellt ska godkänna det du tänker göra. Styrelsen har ofta detaljkunskap om fastigheten som kan vara bra att känna till innan du börjar riva en vägg eller borra hål. Det finns ofta installationer i innerväggarna (t ex el- och vattenledningar) som du måste känna till.
Du måste alltid se till att alla förändringar görs fackmässigt. Det betyder att arbetet ska göras enligt de normer och krav som ställs.
En ändring av planlösningen kan vara anmälningspliktig till kommunens byggnadsnämnd.
Du måste fråga styrelsen:
- om du ska installera en köksfläkt (för att få reda på vilken typ som får monteras i ditt kök)
- riva en bärande vägg eller förändra installation av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller annan väsentlig förändring av lägenheten.
Du får inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd som innebär:
- ingrepp i bärande konstruktion
- ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
- annan väsentlig förändring av lägenheten
Styrelsen får inte neka tillstånd till en åtgärd som avses i de tre punkterna ovan om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Tänk på att ändringar i lägenheten kan vara anmälningspliktiga eller bygglovspliktiga. Om detta inte följs kan kommunen döma ut sanktionsavgift.
Alla arbeten ska utföras fackmässigt. Tänk på att vissa jobb enbart får utföras av personal med särskild behörighet.
OBS: Om du ska förändra bärande konstruktioner, befintliga installationer för ventilation, avlopp, värme, vatten eller gas ska du alltså först begära tillstånd från föreningens styrelse och visa att åtgärden inte påverkar husets konstruktion eller dina grannar. Därefter måste du stämma av med kommunen om huruvida ändringarna är anmälningspliktiga eller bygglovspliktiga.
