Budget | HSB Nordvästra Skåne

En väl genomarbetad budget är till stor hjälp

Eftersom det är styrelsens ansvar att planera för en långsiktig och hållbar ekonomi är en väl genomarbetad budget till stor hjälp.

Fastighetsägande är ett långsiktigt arbete och föreningen har bitvis både stora och dyra underhåll som ska göras. Detta måste förberedas ekonomiskt så att föreningen kan få lån, vilket ofta behövs då renoveringarna är på stora summor. HSB erbjuder flerårsbudget (som sträcker sig över 10 år) för att undvika större avgiftsjusteringar.

Budgetens upplägg

Sammanfattning och kommentarer
HSB gör en sammanfattning på det absolut viktigaste som händer framöver för att sedan kommentera skillnader från föregående år avseende kostnader, kommande underhåll det närmaste året och kommande större underhåll och investeringar.

10-års prognoser med och utan avgiftshöjning
Prognoserna är viktigast i budgeten! Vi gör olika simuleringar med justeringar på avgifterna de kommande tio åren när hänsyn tagits till investeringar och ränteläge. Med de olika simuleringarna till hjälp kan du tydligt se vilken skillnad det blir på sikt även med små avgiftshöjningar varje, eller vartannat år.

Årsbudget
Årsbudgeten visar jämförelsesiffror med föregående års budget samt det senaste bokslutets siffror.

Lån
Här visas befintliga lån med ränteuppgifter samt nya lån som behövs för att klara större underhåll.

Så här går budgetarbetet till

Budgeten baseras till stor del på föreningens underhållsplan. Budgetarbetet påbörjas när underhållsplanen är uppdaterad.

Föreningen får budgetförslag och blankett för avgiftsjustering från HSB (enligt avtal eller genom separat beställning).
Genomgång av budgeten kan köpas till vid behov om det inte ingår i avtalet.
Vi rekommenderar att styrelsen behandlar budgetförslaget från HSB samt protokollför beslut om huruvida det blir någon avgiftsjustering eller inte för kommande år.
Även om föreningen inte har någon budget genom avtal med HSB ska beslut om eventuella avgiftsjusteringar ändå tas och protokollföras.
Skicka alltid in blankett gällande avgiftsjustering till HSB, även om ni inte gör någon ändring.
Avgiftsjustering kan göras per 1 januari, 1 april, 1 juli och 1 oktober. HSB behöver få information om avgiftshöjning senast sex veckor före justeringsdatum.
Blankett för avgiftsjustering finns på styrelsewebben.
Informera medlemmarna i god tid om avgiftsjusteringen och anledningen till den innan avier skickas ut. HSB kan vara behjälplig med skrivelse om så önskas.

Varför rekommenderar HSB att höja avgifterna lite varje år?

Precis som att avskrivningar fördelar värdeminskningen över flera år så bör även avgifterna höjas årligen så att alla som bor i föreningen är med och bekostar kommande underhåll. Även om själva kostnaden för underhållet kommer långt efter att du har flyttat ut så har du varit med och bidragit till kostnaden och bör därför också vara med och betala den.

En annan anledning är att en kontinuerlig höjning av årsavgifterna faktiskt kan ge en lägre årsavgift än om föreningen väljer att höra avgifterna kraftigt vid ett fåtal tillfällen, se illustration.

Ett överskott kan användas för att amortera föreningens lån. Det ger inte bara föreningen lägre räntekostnader, utan föreningen kommer också att ha lättare att få bättre lånevillkor när det är dags att ta upp nya lån.